仓储市场空置率有望持续走低 电商、科技成幕后两大推手

在第三方物流、电商以及零售强劲需求推动下，刚刚过去的2016年度过了了仓储需求活跃的一年。有统计数据显示，2016年全年，华南主要两个城市深圳、广州仓储物流园需求兴盛，非保税市场空置率持续走低。而随着电商和科学技术的同步推进，仓储市场空置率有着继续走低的趋势。

见微知著

仓储需求不断上涨

据悉，2016年在华南地区，仓储市场十分活跃，深圳、广州表现得最为突出。深圳第四季度非保税仓储市场空置率达到历史低位，为2%;至于广州，在经历连续三个季度降低后，第四季度总存量上升，非保税市场空置率年内首次提高，达到8%。

业内人士指出，“2016年，优质大面积空置一旦进入一线城市市场，会受到租户追捧。若所处区位优越和细分市场成熟，零散空置也会受到市场欢迎。而相对较高租金也诱使一线城市仓储需求外溢至二线城市市场。”

据记者了解，2016年度，广州和深圳分别仅有一个项目进入市场。而由于普遍供不应求，华南一线城市租金保持上涨趋势。在深圳，非保税仓市场租金2016年度的涨幅为8%，广州的同期涨幅为3%。

木本水源

电商、科技成“双马达“

值得注意的是，在仓储市场的发展中，科技对其的影响及作用深厚。新技术对仓库载体形态产生新要求的同时，也将慢慢改变物流设施开发商的发展策略。面对激烈的市场竞争，提供布局广泛而标准灵活的硬件设施的同时。为客户提供配套的智能物流解决方案，将为物流设施开发者获得更强的不可替代性。以互联网仓储服务平台物联云仓为例，通过技术性手段，该平台为仓库主和货主提供了网上交易平台，不仅降低了交易成本，更提升了配仓效率。为不少闲置仓库注入了生机，在过去的2016年，该平台仅用一年时间就从无到有突破了七千万平米的在线仓储面积，通过网上交易极大地降低了仓储市场空置率。

另外，监测数据显示，电商仍将是中国高标仓库市场的最大租户，预计在2017年将贡献高标仓库新增需求的50%以上。此外，消费升级将继续推动保税仓库、冷链物流等细分市场的需求。租户对智能仓储需求的日益增长将催化新技术在仓库中的应用，并引领未来仓库硬件设备发展的方向。从更长远的角度看，仓库行业的智能化将推动开发商向提供解决方案的综合服务商的角色进一步演变。

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