厂房出租价格怎么算？厂房出租营业税准确计算方法告诉你！

一般在租厂房的时候，都要遵循“货比三家”的原则，选择位置最合适、性价比最高的厂房。那么厂房出租价格怎么算？厂房营业税怎么收呢？物联云仓来告诉你：

厂房租金怎么计算：

１、租金计算方法及说明：租金计算所涉及的基本要素包括：租息率、租赁本金、租赁期数和租金计算方式等。原则上，合同约定的租金支付日应以租金到账日为准。

２、租赁项目的年租息率具体为：年租息率＝基准利率*（1+浮动比率）+保险费率（精确到0.001％），或者年租息率＝基准利率＋浮动点数＋保险费率。（“保险费率”也可包含在“浮动比率”或“浮动点数”内）；

３、可以按照阶段租金法。指将租赁本金分成若干个阶段偿还，在每个阶段约定偿还的租赁本金和还款期数，并可选择按等额租金或等额本金方式计算各阶段内每期租金。

承租人偿付某一阶段租金时，该阶段外未偿还的所有租赁本金单独计算租息（租息＝该阶段外未偿还的所有租赁本金×期租息率×期数＋该阶段外未偿还的所有租赁本金×日租息率×零头天。

厂房出租营业税交多少：

房产税：以租金收入１２％计算缴纳；营业税：以租金收入的５％计算缴纳；城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。

个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过４０００元的，减除费用８００元；４０００元以上的，减除２０％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是２０％；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花。

注：以上数据来源于网络，仅供参考，具体价格以官方为准。

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