普洛斯全球物流基础设施板块2020年租赁及开发业务均创新高

普洛斯2月4日宣布，2020年其物流基础设施板块租赁及开发业务均创下新高，过去12个月，全球新签租约及续租总面积达2,270万平方米，同比增长57%。同期，新开工项目总面积达560万平方米，涉及总投资额53亿美元，同比增长75%。

随着全球各市场的互联网渗透率不断提升，在电商的强有力推动下，市场对物流基础设施的需求保持旺盛。五年前，普洛斯全球物流基础设施中，电商客户占比在20-25%之间，如今该比例已近40%。

疫情的发生让电商和数字化解决方案转型提速了至少2-3年，随着全球经济开始复苏，预计这些转变会产生持久的影响。这种新格局不仅需要增加仓储空间，还需要相关技术、数据和人员，在更广泛的供应链领域实现效率提升。

在中国，普洛斯2020年签约总面积达1,870万平方米，比2019年增长53%。中国的电商需求仍然保持强劲，特别是社区电商，2020年下半年，普洛斯与六家头部社区电商公司签订了总面积37万平方米的新租约。过去一年中，普洛斯在中国25个区域市场的新开发项目总投资额达18亿美元，其中包括为全球最大的运动品牌之一所打造的13万平方米智能运营中心。

在日本，截至2020年底，普洛斯的新签租约和续租总面积为160万平方米，比2019年增长约60%，创下了其在日本市场的最高增长率水平。由于消费者对在线购物的需求增长，电商相关企业的需求格外活跃。普洛斯是当地市场的领先企业，拥有日本最大规模的开发项目。过去一年中，其在日本启动了超过24亿美元的新开发项目，主要位于大东京及大阪地区。

在欧洲，普洛斯的租赁业务同比增长69%，2020年与新客户及现有客户签订了近100万平方米的新租约，包括亚马逊、DHL、Leclerc、ID Logistics、英国皇家邮政（Royal Mail）、XPO Logistics及顺丰速运等，其中顺丰项目是该客户在欧洲设立的第一个海外仓。去年也是普洛斯欧洲最繁忙的一年，新开工项目总投资额达8.13亿美元，同比增长113%；与此同时，通过收购位于中东欧的物流资产，其欧洲业务布局扩展至12个国家，在欧洲的开发项目计划也得到有力的补充。

巴西的租赁业务连续第四年刷新纪录， 2020年租赁总面积达110万平方米，是2019年的两倍。新签租约中，有65％是服务电商运营，以满足巴西主要市场及全渠道零售玩家不断增长的需求。同时，普洛斯在巴西的新开工项目总面积达65万平方米，为其在巴西市场有史以来规模最大的一年，以满足当地对现代物流设施不断增长的需求。所有新开发项目均位于巴西的主要消费市场圣保罗和里约热内卢。

在印度，得益于电商及跨国制造企业的需求高涨，IndoSpace签订了总计51.9万平方米的租赁协议，同比增长36%。增长主要来自电商行业客户，占IndoSpace全年新签约总面积的35%，远高于2019年的6%。与IndoSpace拓展合作的现有客户包括亚马逊、Aptiv、利丰物流和Reliance集团，新入驻的客户有领先的医药冷链物流公司Kool-Ex、阿尔斯通（Alstom）、亚洲最大的母婴电商FirstCry以及印度第二大太阳能制造商Vikram Solar。

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