《2019年上半年通用仓储市场回顾及2019年下半年展望》

随着电商、物流的发展，无论是前期围猎中国物流地产市场的外资企业普洛斯、嘉民等，还是近年跨界入场的房企如万科、远洋以及国内三大TOP级零售电商京东、苏宁、阿里巴巴，都深刻意识到仓储是决定其走得多远的关键性因素。在企业疯狂投入物流地产行业的同时，2019年上半年政府也出台了一系列利好措施。在“市场+政策”双重驱动之下，仓储业在中国市场方兴未艾，未来蕴含着巨大发展潜力。让行业人士更好地了解2019年上半年的我国通用仓储市场发展情况，物联云仓以平台在线通用仓库数据为依据，分析2019年上半年通用仓储市场，希望行业人士有所裨益。

一、2019年上半年宏观经济概况

 

 

 

 数据来源：中国物流与采购联合会

根据以上数据可见，受“宏观经济+季节性”双重影响，2019年上半年我国通用仓储市场略显疲软。

二、2019年上半年通用仓储市场回顾

（一）供应：仓库资源稳健增长，高标准仓库缺口大

在拥有超2.9亿资源的物联云仓仓库数据中，2019年上半年通用仓库总面积超2.56亿㎡，占2019年仓库总量的86.27%。由于适应性较强、利用率较高，我国通用仓库规模也在不断的扩大，但是从仓库水平来看，目前高标仓总量仍然不足，约767.17万㎡，仅占通用仓库总面积的29.89%。

从新增供应来看，2019年上半年物联云仓共录得我国新建通用仓库面积约516.92万㎡。新增供应主要集中在东部地区（217.93万㎡）地区，其次为西部（131.04万㎡）、中部（110.22万㎡）地区，东北地区（57.72万㎡）新增通用仓库资源相对较少。

 数据来源：物联云仓

（二）需求：2月-3月为需求高峰，西安表现亮眼

据物联云仓在线数据显示，2019年上半年我国一线城市仓库需求普遍高于二线及其他城市，2月至3月为上半年需求旺季，3月后需求逐渐建少，随着下半年旺季的逐步临近，5月至6月需求有所回暖。

 数据来源：物联云仓

在城市需求热度方面，2019年上半年通用仓库租赁需求最旺盛的前五城市分别为西安、成都、北京、郑州、昆明。

 数据来源：物联云仓

（三）租金：上半年租金小幅上扬，一二线城市租金差异大

从平均租金来看，根据物联云仓在线仓库数据显示，2019年上半年我国通用仓库平均租金呈现小幅上扬趋势，半年时间里，全国通用仓库平均租金上涨约2.89%（约0.78元/㎡·月）。从城市分区来看，根据物联云仓在线仓库数据显示，2019年上半年我国一线城市通用仓库平均租金普遍高于二线城市。其中，一线城市仓库平均租金呈现小幅上扬趋势，二线城市相对稳定。

 数据来源：物联云仓

（四）空置率：平均空置率小幅下降，年中空置率小幅回升

据物联云仓在线数据显示，2019年上半年我国平均空置率呈现小幅下降趋势；一线城市空置率普遍高于二线城市；因5、6月全国部分大型物流地产项目竣工，导致5月至6月一、二线城市及全国平均仓库空置率有所上涨。

 数据来源：物联云仓

三、2019年下半年通用仓储市场展望

1、平均租金保持平稳，波动不大

2、通用仓库新增供应量加速上涨

3、下半年促销旺季对通用仓库需求带动力度减弱

4、通用仓储市场智能化速度加快

以上内容为《2019年上半年通用仓储市场回顾及2019年下半年展望》精简版，如需下载报告完整版可至公众号【物联云仓】后台回复关键词【通用仓储】免费获取报告完整版PDF。如需定制数据报告或获取仓储相关数据，可联系在线客服。（可至公众号后台回复关键词【数据定制】获取联系方式。）

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